证券时报记者 吴家明
2月17日，中指研究院最新发布的数据显示，据中指法拍数据库监测，2025年首月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计10.1万套，较2024年同期10.6万套同比减少约4.3%；累计成交拍品数量约1.5万套，总成交金额223.1亿元。
与此同时，今年1月法拍房源交易截止累计拍次10.8万次，成交1.5万次，法拍按拍次成交率为14.2%，各类拍品成交折价率75%。1月全国各物业类型法拍项目中，法拍住宅拍品成交9063套，成交总金额120.8亿元，占各类型法拍成交总金额54.2%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品2.7万套，成交2848套，成交金额53.2亿元，占各类型法拍成交总金额23.8%。
各能级城市中，一线北上广深4个城市1月法拍住宅清仓率29.1%，累计成交622套，成交金额41.4亿元。记者对深圳多位有改善型需求的购房者进行采访，近半数购房者表示会关注法拍房。有购房者表示，现在法拍房的交易越来越透明，尽管正常交易的二手房价格也已经下调不少，但从价格方面考虑，多数法拍房还是具有性价比。
而在住宅类的法拍房中，豪宅一直是市场的热点。与普通法拍房相比，多地豪宅法拍房市场更被市场所关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。
不过，法拍房虽然价格诱人，但潜在风险也不容忽视。有业内人士表示，参与法拍前需做好充分功课，例如竞拍者需要详细了解房屋信息，仔细阅读拍卖公告，了解房屋产权情况、抵押情况、欠费情况等。
此前，一些城市也调整法拍房的政策，其中也包括公积金贷款可购买法拍房。近日，中山市住房公积金管理中心官网发布的信息显示，为更好满足刚性和改善型住房需求，进一步降低法拍房交易成本，减轻购房人资金压力，根据《住房公积金管理条例》《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》等有关文件规定，中山市制定了有关法拍房的相关细则。法拍房贷款额度、贷款比例、年限及利率按照中山市现行二手房公积金贷款规定执行，其中贷款额度以拍卖成交价与房屋评估价的孰低值作为计算基数。