9月5日晚，继北京和上海之后，深圳也发布了新一轮楼市松绑政策，引发广泛关注。记者采访有关房地产专家对此轮新政进行解读。
深圳市房地产领域知名专家刘晓博接受记者采访表示，深圳此轮新政主要有如下变化：
一是盐田区、大鹏新区彻底取消了限购，无论哪里的居民来购房，无论是否有深圳社保，可以不限套购买。
二是罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区，对深圳户籍居民和拥有1年深圳社保的人士，彻底取消了限购。
三是外地人即便没有社保，也可以在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内买2套商品住宅。
四是深圳楼市“核心区”的概念出现了新变化，罗湖区、宝安区的西乡街道不在其内。新定义的核心区缩小到了福田区、南山区和宝安新安街道。在深圳核心区购房，仍然延续此前的限购政策（具体见上图文字部分）。
五是单身人士按照家庭执行限购政策。
另外，还降低了二套房贷款首付比例和利率。优化了企事业单位购买商品住房的政策。也就是说，深圳跟北京、上海一样，都没有全面取消限购，深圳松绑的尺度整体上超过了北京、上海。
深圳还同时公布了《深圳市住房公积金管理办法》和《深圳市住房公积金提取管理规定》两项文件的修订征求意见稿，拟新增六类提取情形，进一步加大力度支持职工住房消费。
刘晓博认为，此轮楼市新政力度适中，结合市场情况，把深圳楼市分为三个区域，核心区仍然保留限购，非核心区分又为两个档次，一方面可以释放本地居民的换房购房需求，另外一方面还可以吸引外地居的购买力，这对于深圳楼市的企稳向好将发挥积极的作用，有助于深圳楼市迎来“金九银十”。他同时认为，随着未来美联储降息节奏加快，中国将在2026年迎来更大的货币政策空间，“换句话说，2026年中国会有更大幅度的降息，这对于楼市构成利好。”
乐有家研究中心负责人唐俪表示，此次政策出台后，限制性政策进一步放开，也能吸引需求释放。同时首套二套利率调整为一致，也能降低改善型客群购房成本，提升改善型客群积极性，促进改善型需求释放。据测算，按照深圳现行利率，则首套二套利率均为 3.05%，此前二套利率 3.45%，购买二套，以总价800万的房产为例，贷款30年，等额本息支付，利息可省51万元。
深圳市房地产中介协会研究总监徐枫博士表示，深圳双区建设聚集的城市发展红利，让深圳房地产市场需求端，无论居住、商业办公，都具备持续吸引力，此前与此次政策都在于精准、高效地引导有效需求的释放。
其次，我国房地产市场已由增量开发市场向存量稳定市场转变，住房交易量与价格正在逐步形成稳定有序新格局。此次政策选择在“金九银十”关键期推出，契合市场运行节律，有助于稳预期、提信心，为楼市运行注入积极信号。
协会正在展开由市-区-片区的相关研究，从供需关系上、市场成交上进一步细化颗粒度和口径，包括公开数据等等，让大家更好的理解存量市场下稳步发展的新模式。
（作者：深圳特区报记者 窦延文）